Fábio Bittencourt
Não que seja época de "feirão" de imóveis ou ação semelhante. Mas, afirmam os especialistas, os juros do financiamento bancário são os mais baixos já praticados - média de 11% ao ano.
E mais: o valor médio do metro quadrado em Salvador está entre os mais baixos entre 16 cidades brasileiras, segundo o Índice FipeZap de Preços de Imóveis Auniciados (R$ 4,4 mil);
"Por último, também começa um novo ciclo de promoções por parte das construtoras. Além do quê, os bancos não mudaram as taxas [de juros]", diz o diretor comercial da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi), José de Azevedo Filho.
Ainda de acordo com o dirigente, "com a situação de descuido da cidade, nos últimos anos, consequentemente, o preço do metro quadrado também não avançou muito, está estável. O momento é bom".
Para o vice-presidente da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac), Miguel Ribeiro de Oliveira, é questão de escolher entre as modalidades de compra existentes e "dar o tão sonhado passo".
Segundo ele, as principais transações são o consórcio imobiliário, financiamento ou compra à vista. Oliveira adianta, porém, que esta última opção vai ser sempre a melhor escolha.
"Se puder juntar o dinheiro e comprar à vista, perfeito. Você não paga juros, foge da inflação e tem poder de barganha. Mas este é um bem de alto valor agregado. De outro modo, terá de optar entre o consórcio ou financiamento imobiliário".
Com taxa de administração de cerca de 17% do valor do imóvel "diluída durante todo o período do contrato", mais correção anual de acordo com Índice Nacional da Construção Civil (INCC ) - cerca de 5% - o economista lembra que o consórcio "já foi mais barato".
Valor final - "Mas os juros baixaram muito, nos últimos três, quatro anos. E, hoje, o valor final pago nesse tipo de transação não é tão diferente se comparado com o financiamento. Com a desvantagem de você não desfrutar do bem até ser sorteado".
Ainda não completou um ano, desde que a professora de educação física, Juliana Ponte, 26, saiu da casa dos pais para dividir um apartamento com uma colega em um imóvel alugado no bairro Costa Azul.
Seu próximo passo: "juntar dinheiro e comprar algo perto". "Não quero ir para Lauro de Freitas. Quero morar perto do trabalho, como no Rio Vermelho". Entre financiar e investir em um consórcio, ela diz: "prefiro juntar o máximo para financiar o mínimo", conta Juliana.
A pedido da reportagem de A TARDE, o presidente da Anefac, Miguel Ribeiro de Oliveira, comparou os valores da primeira e última parcelas, bem como o total pago, na hipótese de financiamento - ou aquisição por meio de consórcio - de imóveis custando R$ 150 mil; R$ 350 mil e R$ 600 mil em um prazo de 10 anos (120 meses).
A título de exemplo, segundo os cálculos apurados, para o primeiro caso (R$ 150 mil), o resultado foi uma prestação inicial de R$ 2.650; última de R$ 1,195 e total pago de R$ 231.712, em caso de financiamento. E primeira parcela de R$ 1.462; última de R$ 2.268 e total de R$ R$ 220.742, se consórcio.
Financiar ou investir em consórcio? Confira
Financiamento - Os bancos, normalmente, financiam 80% do valor do imóvel, mas há casos em que cobre todo o bem (100%). A taxa média de juros dos financiamentos imobiliários tem girado em torno de 11% ao ano.Consórcio - Com taxa de administração de cerca de 17% do valor do imóvel – diluída durante todo o período do contrato –, a modalidade de empréstimo possui correção anual de acordo com Índice Nacional da Construção Civil (INCC ) – cerca de 5%.
Custo da espera - Se por um lado o consórcio é uma modalidade mais barata de aquisição de imóvel, o tempo que pode levar para o comprador ser sorteado pode significar prejuízo. Quem já mora de aluguel, por exemplo, deve levar em consideração mais este gasto.
Necessidade do bem e capital disponível - Se o participante não tem pressa para desfrutar do bem, dinheiro em caixa disponível para efetuar lances, e ainda condições de pagar as parcelas antes do final do contrato, o consórcio passa ser a alternativa mais interessante.
Dinheiro curto X necessidade imediata - Havendo necessidade de aquisição imediata, e o futuro comprador não tiver dinheiro disponível para lances, por exemplo, a melhor alternativa passa a ser o financiamento.
Momento favorável - De acordo com especialistas, os bancos não mudaram as taxas; o valor médio do metro quadrado em Salvador está entre os mais baixos, entre 16 cidades brasileiras pesquisadas e no início do ano é quando começa novo ciclo de promoções por parte das construtoras.
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